咨询热线: 400-806-8899

回到顶部

“房地产税”要来了,房价要“腰斩”啦?

发布时间:2018-07-13 10:47
文章作者:Hstax
摘要:
征不征收房地产税和你是否要买房,两者之间并没有关系。

房产税是什么?什么时候开始征收?


两会期间,“房地产税”在短短4天亮相3次。引起了社会各界广泛关注。

可以肯定的是,房地产税的立法已是板上钉钉的事,不会以任何人的意志而转移。而且大会提到起草已经进入“论证”和“听取意见”阶段,这?#24471;?#25151;地产税的方案轮廓已经逐渐清晰,立法指日可待。在这个节骨眼上,出现了两种态?#21462;?/span>

“炒房者”痛之恨之,仿佛末日降临,坐立不安;“住房者”爱之敬之,犹如救星到来,欢天喜地——高喊:房价要“腰斩”啦!

腰斩?真的是这样吗?

“房地产税”要来了,房价要“腰斩”啦?

明确的告诉大家,不 可 能 。

在解释不可能之前我先给大?#31227;?#21450;两个概念:

(1)房地产税 ≠ 房产税

在房地产领域里,房产从 开发建设→买卖交易→持有 总共有三个阶段,每个阶段都要交纳多种税,这些税种合起来称为 房地产税。 而房产税,仅仅是房产在持有阶段所要交纳的一部分税,这其中又分为商业用房房产税和个人住房房产税两种。

房地产税和房产税的区别

房地产税和房产税的区别

(2)“房地产税”立法的主要意义

国家征税只有一个核心目的,利好国家,促进国家财政收入发展。

现在我再告诉大家为什么不可能。

要知道为什么不能“腰斩”,大家需要明确两个?#29575;擔?/span>

(1)“房地产税”目前仍处于起草阶段。还要经历六大立法程序,并且翻越眼前的六座大山。

哪六大立法程序?

  • ① 立法议案提出。包括提案的种类,有权提出立法议案的机构和人员,提出立法 议案的限制,立法议案的撤回。
  • ② 立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关,立法议案的审查程序,立法议案列入议程,立法议程的编制与变更。
  • ③ 立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则,讨论立法议案所使用的语言、方法与时间。
  • ④ 立法议案的修改。包括修改的时机,修改的限制条件,修改的技术以及对修正议案的处理。
  • ⑤ 立法议案的通过。包括表决的原则,表决的方式,表决的法定票数。
  • ⑥ 新法律的公布。包括公布法律的机关,公布法律的方法、期限,法律生效的期限。

哪六座大山?

立法程序目前?#26143;以?#31532;一阶段,而六座大山仍然是六座大山。人大代表张业遂也只是说:力争在2020年前完成。所以,大家稍安勿躁,只能说房地产税立法离我们越来越近,但不是现在。

  • ① 掌握全国住房的基本情况;
  • ② 建立全国房屋登记和交?#36164;?#25454;,实现全国联网、实时查询;
  • ③ 统一界定房屋
  • ④ 完成房地产税改革;
  • ⑤ 完成《城镇住房保障条例》立法,清楚界定“基本住房标准”,以确定房地产税的免征条件;
  • ⑥ 完成修订《税收征管法》,为依法治税,提供依据。

(2)房地产税立法的核心目的是增加国家财政收入。

要真说有用也只是对“炒房者”有一定的约束作用,但是归根到底,决定房价涨跌的是供需关系、人口变动、货币政策和楼市的调控政策。而房地产税现在看来,顶多算一?#25351;?#21161;性因素,回看早就征收房地产税的美国和日本,房价并没有被明显的抑制,所?#38405;?#21542;真的对房价产生影响,还需要未来?#23548;?#24471;出结果。

所以,房地产税并不是所谓的救星到来,更不至于房价“腰斩”。但是大家可能会问了:那真的一点影响都没有了吗?房地产税对房价抑制的辅助作用 有,有一定的辅助性影响。

房产税对房价的影响
 

房地产税的征收能够发挥三个作用:

  • (1)增加国家相应的财政收入;后续可以成为房地产领域的重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行?#24335;?#20108;次分配,进而促进住房保障事业发展,为广大“住房者”带来最直接的利益。
  • (2)积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行?#31245;ぃ?#33021;够有效地引导购房预期,?#27426;?#35328;之,“炒房”行为将受到较大打击,房产分配将更加平衡。
  • (3)能?#27426;?#25151;价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,?#31080;?#20250;对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力?#19981;?#20943;少,“住房者”的购房压力?#19981;?#30456;应减小。

总而言之,征不征收房地产税和你是否要买房,两者之间并没有关系。

值得买的房子,不会因为征收房地产税而导致不应该买。

不值得买的房子,也不会因为征收房地产税而导致值得买。

换句话说:该干嘛干嘛。

公司注销流程、资料、以及需要的条件

增值税税率调低,你以为就等于减税吗?

西安注册公司需要什么资料?

泰国天堂试玩